自从2010年4月国家出台史上最严厉的楼市调控政策，到现在已经快3年时间了，尽管这3年中政策始终没有放松，然而如今摆在人们眼前的，却是多数城市房价并未下降的事实，甚至一线城市房价也再度呈现上涨状态。这让购房者也陷进了迷茫之中，买不买房也很为难，对于近日传出的一线城市调控政策可能加码的消息，人们也有些迷惑。

三年调控房价未降

2010年4月份，国家出台了楼市调控政策，国务院要求果断遏制部分城市房价过快上涨，对贷款购房的政策进行调整，二套房首付和利率上调、三套房暂停贷款、异地贷款购房暂停等。这也是被业内称为史上最严厉的政策，之后国家又有几轮政策出台，并一直持续到现在，如今已经有近3年的时间了。

每次新的政策出台之初，都会引发楼市的波动，成交量下降，购房者观看，投资者撤出，然而之后也有过几次成交量的回升，以及房价的反弹。从现在的情况来看，最近半年多，多数城市又出现这种状态，特别是一线城市，房屋成交量回升幅度较大，价格也再次出现上涨之势。一些三四线城市则有房价下降的，不过整体上看，价格波动的并未几。

一线城市又传调控加码

在一线城市又一次充当房价上涨排头兵的时候，也有传闻称国家要对一线城市的调控政策加码，传闻表示对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易本钱。也有传言称房产税试点要扩大。还有消息传出一线城市二套房贷可能取消的，但不少银行人士表示不太可能。

不管传闻如何，都只是传闻，目前并没有一个权威部分公然声明承认这些传闻，一切都只是猜测而已。不过在传闻之下，一线城市的房屋成交量还是受到了一些影响，特别是房产税试点等消息，让一部分人再度担忧而暂时不敢购房。

购房者有些为难

一边是已经进行了3年的楼市调控，一边是并未下降，甚至已经开始再度上涨的房价，如此局面让人们有些左右为难。对于那些当下必须买房的人来说，还没有什么担忧，由于他们不能等，涨与不涨都要买，也无法考虑价格的因素。

但对于那些购房需求不是很急迫，未来几年又有购房计划的人来说，是最为难的，他们已经等待了3年时间，可是没有看到房价的明显下降，就动了现在买房的心思。不过房价近一年多也没有涨多少，假如现在就买，也怕万一国家再出台更严厉的措施之后价格真的有下降。

有投资需求的人更是左右为难，一方面他们没有合适的投资渠道，担心手中闲置资金贬值。另一方面又对未来的房地产走向有些迷茫，不敢轻易投资，也怕国家针对投资房产的现象再有新规定，投资本钱太高。

业内人士以为，在楼市调控政策没有明确放松之前，这种矛盾的心理也会一直存在，即便成交出现回升，但也很难达到楼市调控之前的热度，还是会保持相对平稳的状态的。